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（一）基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)售流程是怎樣的？

基礎(chǔ)設(shè)施基金份額的發(fā)售，分為戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下詢價并定價、網(wǎng)下配售、公眾投資者認(rèn)購等環(huán)節(jié)?；鸸芾砣嘶蜇攧?wù)顧問通過向網(wǎng)下投資者以詢價的方式確定基礎(chǔ)設(shè)施基金認(rèn)購價格后，投資者按照確定的認(rèn)購價格參與基礎(chǔ)設(shè)施基金份額認(rèn)購。

（二）投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金份額認(rèn)購的方式包括哪些？

投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金份額認(rèn)購的方式有三種，分別為戰(zhàn)略投資者配售、網(wǎng)下投資者配售和公眾投資者認(rèn)購。

（三）投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資有準(zhǔn)入條件嗎？

投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資無準(zhǔn)入條件要求，但普通投資者在首次認(rèn)購或買入基礎(chǔ)設(shè)施基金份額前，應(yīng)當(dāng)通過基金銷售機構(gòu)或證券公司等以紙質(zhì)或者電子形式簽署風(fēng)險揭示書，確認(rèn)了解基礎(chǔ)設(shè)施基金產(chǎn)品特征及主要風(fēng)險。

（四）如何看待基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)行價格？

公募REITs發(fā)行價格不是1元/份，而是根據(jù)詢價情況市場化定價。公募REITs的發(fā)行價格受到基礎(chǔ)設(shè)施項目評估價值、發(fā)行份額等因素影響。投資者應(yīng)綜合比較各項目基礎(chǔ)設(shè)施項目評估價值、實際募集總規(guī)模（即發(fā)行份額乘以發(fā)行價格）、運營管理機構(gòu)能力、未來現(xiàn)金流分派率等情況，合理審慎做出投資決策，不同項目發(fā)行價格的絕對值大小本身并不具備可比性。

（五）投資者應(yīng)使用什么賬戶參與基礎(chǔ)設(shè)施基金認(rèn)購？

投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金場內(nèi)認(rèn)購的，應(yīng)當(dāng)持有中國結(jié)算深圳人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶（統(tǒng)稱場內(nèi)證券賬戶）；投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金場外認(rèn)購的，應(yīng)當(dāng)持有中國結(jié)算開放式基金賬戶（即場外基金賬戶）。

基礎(chǔ)設(shè)施基金上市后，投資者使用場內(nèi)證券賬戶認(rèn)購的基金份額，可直接參與場內(nèi)交易；使用場外基金賬戶認(rèn)購的基金份額，應(yīng)先轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)后，才可參與場內(nèi)交易。

（六）公眾投資者如何認(rèn)購基礎(chǔ)設(shè)施基金？

募集期內(nèi)，公眾投資者可以通過場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)或基金管理人及其委托的場外基金銷售機構(gòu)認(rèn)購基金份額。公眾投資者的認(rèn)購方式與現(xiàn)行LOF基金認(rèn)購方式一致。公眾投資者中的普通投資者在首次認(rèn)購或買入基金份額前，應(yīng)當(dāng)簽署風(fēng)險揭示書。

（七）基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs公眾投資者配售規(guī)則是什么？

一般情況下，根據(jù)公募REITs《基金份額發(fā)售公告》，若公眾投資者在募集期內(nèi)有效認(rèn)購申請份額總額超過公眾投資者的募集上限，實行末日比例配售，即在基金募集期內(nèi)，公眾投資者有效認(rèn)購申請份額總額超過公眾投資者募集上限的當(dāng)天視為募集末日，公眾發(fā)售部分的募集期于該日結(jié)束，末日前的有效認(rèn)購申請全額確認(rèn)成功，末日當(dāng)天的有效認(rèn)購申請，根據(jù)剩余額度，予以比例配售。

因此，在公募REITs募集期首日，即使公眾投資者募集總規(guī)模達(dá)到或超過公眾發(fā)售規(guī)模上限，所有提交了有效認(rèn)購申請的公眾投資者均可按比例獲得配售，同時公眾發(fā)售部分的募集期將于該日結(jié)束。也就是說，如果公眾投資者募集規(guī)模為10億，卻在募集期首日有100億認(rèn)購規(guī)模的話，每個投資者均能買到認(rèn)購規(guī)模的1/10。這與新股網(wǎng)上申購采用的“搖號”制度有著顯著不同。

來源：深圳證監(jiān)局